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매매계약을 체결 후 부득이한 사유로 계약을 유지하기 어려울 때가 존재합니다.
이런 경우에 과연 계약을 해지해야 하는지 아니면 해제를 해야하는지 구분이 쉽지 않습니다
유효한 계약을 파기시킨다는 점에서는 계약 해지와 계약 해제는 서로 같은 표현이기도 합니다만
자세히 들어가보면 서로 너무 다른 의미와 성격을 지니고 있습니다.
부동산 용어 사전에서의 '해지'는 계속적인 계약을 미래를 향해 소멸시키는 것을 의미합니다
'해제'는 쉽게 설명하자면 처음부터 없었던 일로 만드는 것을 의미합니다.
계약도 없던 게 되는 것이고, 그에 따른 법률관계도 끊어지게 됩니다.
정리하자면 계약 해지는 계속적 계약과 관련하여 향후에 발생되는 계약의 효력을 소멸시키는 것을 의미하고,
계약 해제는 일시적 계약을 채무불이행 등의 이유로 소급하여 계약을 소멸시키는 것을 의미합니다.